武汉购房者别着急,二手房还没跌!

发布时间:2021-01-27 15:17:11  来源:山水人家装饰  点击:
分享到:

近日,国家统计局发布了9月70大城市房价变动情况数据。照例,我们来看看大武汉:新房价格环比下跌0.1%,二手房价格同比上涨14%。

这两个数据可以反向推导出一个结论:武汉新房和二手房存在价格剪刀差,实际剪刀差还要大。所以,到现在,还是「卖旧买新」的好机会。

近期,哥这里积累了不少武汉购房者关于买卖新房二手房的热点问题,现就问题进行集中解答。

@sunshine:晓得哥好!我们一家三口,6月刚买了恒大首府!手上还有一张房票,一个考虑是,再买套小户型学区房(100多万),小孩2019年上小学;另一个考虑是,去郊区比如东西湖买一套小户型投资,您觉得哪个更合适?买学区二手房怕买在高点了!

晓得哥:如果选择学区房,只需看它的用途属性,不用理会投资回报,毕竟目前武汉二手房,尤其是较优质的学区房,价格有点超出预期了。一旦市场行情冷却下来,完全有可能盘整回落,所以打算买学区房的话,有必要观望一下。

如果考虑投资回报,在买得到的情况下,肯定新房。你买过恒大首府,心里就有数,新房和二手房的价差,分分钟有一种“买到即赚到”的感觉。最终,还是得取决于个人实际需求吧。但不论选择哪一个,都不用慌张,因为你已经成功上车。

@雨:现有110㎡唯一自住房,是房改房,无房贷。想买450万左右的改善房。上班在汉口,有几个想法:1,筹钱5成首付先买,再卖现住房,交付前租房,还可以投资一套总价200万左右的房子。前两年还贷压力就大了。2,筹钱5成首付先买,现住房不卖。不仅要还按揭还要还借来的钱,压力也很大。目前看中了洺悦府、金地悦江时代、融创融公馆的几个楼盘,怎么买比较好?

晓得哥:纯粹从投资角度看,现在是「以旧换新」的好时机,尤其这类房改房、拆迁房之类的房子,错过这一波行情,很可能就不那么容易出手了。而且,现在还能卖一个不错的价格。理论上说,两种方案都可行,方案1能带来最大化收益。但实际操作过程,可期的收益越大,风险也越大。

过去多少经验已经证明:我们的判断力其实并不高明。尤其当下武汉楼市,不论行情还是政策,都还不明朗。风险总是无所不在,而且我们也很难捕捉到风险。所以不论怎么样,要保证现金流。目前市场已经疯狂到极点,此时反而要理性、保守一点。

对你来说,先筹到5成首付,买到改善房再说吧。之后如果还有能力和精力投资一套房子,那再来考虑。考虑自住改善,最重要是方便,其次再考虑具体楼盘、具体板块。如果你在汉口工作,建议你关注一下古田这一片。

@Summer:有一套三房在关山,老公在金融港上班,孩子一岁;但我明年换工作,光谷、街道口都可以,没有那么确定。目前手上一共270万可支配;家里需要三房的大户型,老人孩子加上老公经常加班,老公想买琨瑜府、泛悦城,但不一定买得到;我觉得可以去试试,但太热门的盘怕买不到,不知道到底该怎么办?

晓得哥:总价预算450万左右的房子,在武汉可选余地很大。只是目前比较难,像刚才你说的这两个热门楼盘,还得全款优先,所以很有可能买不到。如果真的考虑自住,一是不用着急,二是也没必要去挤,三是毕竟有一套房子在手。

临近年底,开发商有回款率考核,也在想尽办法挖掘全款客户。但总体来说,全款买房只会越来越少。过了年关,应该会好一点。

@Xiao:求助!徐东有2套老房子,一套自住,一套出租,老公在光谷上班,我在街道口,考虑到小孩读书,想换一套学区房。如果卖掉一套,大概有190万,打算光谷买一套,以后自住,不投资,关山一带的楼盘买到概率大吗?也担心老房子卖了买不到新房子,还有一种方案,继续出租,等五六年后再置换。

晓得哥:从资产升值角度看,现在就应该「卖旧换新」。一,现在市中心老破小涨得很凶,二,现在在售的这一批新房,当年地价并不是非常高,哪怕限价,开发商也还是有利润,不至于减配太厉害。三,由于限价,一二手房的有很诱人的价差。孰好孰差,一目了然。

@闻徽家住后湖,有一套房自住,最近小区同户型成交价370万左右,手上现金100万左右,妻子在光谷上班,每天汉口跑武昌太辛苦,小孩快一周岁,想一次到位换一套大点的学区房,既可以解决妻子每天上班奔波,又能解决小孩上学的问题,不知道现在的形势二手房置换可不可行,还是再等等看?

晓得哥:任何有关买房的需求和问题,都可以分解主次。目前对你们来说,最急迫要解决的是“妻子每天上班太奔波太辛苦”,孩子学区问题反而并不是特别着急。那么,在光谷租一套房子住,这个问题就暂时解决了。

为什么这么说呢?对你来说,除了马上从汉口置换到我航次,还可以有两个方案:一,现在二手房明显阶段性高位,很多二手房客户都开始观望了。所以,可以先去光谷租房,再等等看,等二手市场盘整一番,稳定后再置换。哪怕价格跌了,对你来说,置换的支付成本反而低。更重要的是,行情稳定明朗的时候,不容易踏空。

二,还是在光谷租房。现在手头上有100万,如果还能再借一点钱,也可以先考虑买一套新房,纯粹作为投资需求。我们也在想,只要武汉楼市未来5年还是继续向好,单价2万左右的新房还是值得投资的。关于学区问题,未来公办的教育资源会越来越均衡,再说现在民办资源也这么丰富,孩子读书不会成很大的问题。

算一算我家装修需要多少钱?
* 为了您的权益,您的一切信息将被严格保密
算一算我家装修需要多少钱?
* 为了您的权益,您的一切信息将被严格保密
8

400-666-4637