房子对每个人都很重要。我们花了很多心血和积蓄买了自己的家，所以在接手新房的时候，一定要做好功课，保证一切顺利。

首先，记住收房是你的权利。您也可以选择何时行使此权利，而开发商有责任在规定的时间内交付该房屋。这是一个原则问题，不要忽视它。

交付过程听起来很简单：出示身份证明，拿到相关文件，拿到钥匙，检查房屋和社区设计，签字确认，然后你可以大摇大摆地回家。但在实际操作中，我们应该注意一些细节。

重要的事情说三遍，拿到钥匙再签！在中国，一旦你的签名落在房屋交接书上，你就会发现房屋问题。即使合理，胜诉的机会也很小。

交付凭证是必不可少的，包括《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量》等文件。如果开发商未能提供，您完全有权拒绝。

说到“综合验收”，这是对社区质量水平的一次重大回顾。如果一个社区没有通过这次验收，那么它的房子理论上就不能交付使用了。检查《建设工程竣工验收记录表》，无需本表或有条件备注，可成为您拒绝接受房屋的依据。

即使房子通过了验收，也并不意味着它没有问题。自己的现场测试是最可靠的。毕竟，施工图上的设计有时与实际房屋相差甚远。

如果房屋质量不达标，你有足够的理由拒绝。同时，不要忘记敦促开发商和物业企业在约定的期限内承担相应的责任。

交房时要求“缴费凭证”和“契税完税证”。没有这些凭证，以后拿不到产权证，就麻烦大了。

对于业主公约，这是业主的事，物业公司无权取代业主制定，您有权拒绝签字。

不要忽视IC卡的问题，这是物业公司管理的一部分，应该包括在管理费中。交房时应该免费给你。

最后，关于业委会，如果你觉得任何操作都不是很透明，请保持警惕。业委会应代表大多数业主的利益，而不是限于他人。

在这里，我希望这些信息能对你有所帮助，在交付这件大事上更加自信和冷静。如果您有此类问题，请及时与我们联系。