武汉最近很多小区要交房了，很多业主也要做提前的交房准备和学习收房的知识。有了交房前的准备和了解，交房当天就能井然有序，对于某些程序上的卡壳也能做到不急不慌。比如我马上要交房的一个小区，流程是这样的:

注意一个天大的坑。

开发商会让你先签订交房协议，交物业费，然后开始验房。

这是违法的，不要被开发商愚弄。因为一旦签订了交房协议，就意味着你承认房子的质量达到了交房的水平。

所以你可以严格拒绝。因为签了交房协议后，一旦房子出了问题，要上法庭打官司，法官会认为你已经签了这个字，因为你没有好好检查房子，看清楚，所以你也要承担一定的责任和损失。

还有一个坑，开发商会先收你一笔税，或者让你签物业管理文件，然后让你验房收房，这也是违法的。也要拒绝。

你有权先验房再收房。当然，你可以正义地与开发商沟通，前提是你已经正言辞地与开发商沟通，开发商不能利用你急于收房的心理逼你就范。

也不排除有些开发商很强势，坚决不让步，所以一定要做到以下几个方面:签订交房协议时要注意:房屋未检查，房屋情况不明。并要求开发商提供三书两证一表(有的开发商是三书一证一表，只是合并了两证)。如有不足，还应注明未见XXX表。另一个关键点是要求开发商提供装修检测报告，这也是国家强制性要求，如果不符合交付标准。

这份报告通常只需要注意两点：

1、测试报告的出具时间，结合你交房前的现场情况，一些开发商提供的测试报告的装修时间是在你家装修前测试的。这个时候你拍的证据就是你的筹码。

2、检测报告依据的标准。这里通常有两个标准：一个是50325，另一个是18883。其中，50325是建设部颁布的未装修房屋建设项目标准，主要针对水泥和部分污染物检测，检测要求为封闭一小时。第二个18883是卫生部推荐的装修后人体健康检测标准。检测要求为密封12小时，以使检测条件尽可能接近日常生活。因此，环境检测报告必须根据18883出具，当然要求更严格。

三书：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认证书》

两证

《商品房竣工验收证书》

《新建住宅商品房许可证》

一表

《竣工验收备案表》

至于交的物业费，我当时看了看小区的物业费，明显违规的收费是装修管理费。

物业管理服务务收费办法》明确规定，物业费只包括八项：

1、物业工作人员福利工资。

2、公共设施维护运行费。

3、绿化管理费。

4、清洁卫生费。

5、保安费

6、办公费

7、物业固定资产折旧费。

8、法定税费。

其他一切都是乱收费，可以向房管局和物价局举报。

当然，物业费不需要一年交，可以每月、季度、半年交。