二手房翻新装修攻略

发布时间:2021-04-12 11:33:56  来源:山水人家装饰  点击:
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假如说装修催人老,那么装二手房的催老速度肯定是倍速。与一手毛坯房和拎包入住精装房相比,二手房从收房到装修,一路小心也难免踩坑。现在我们来梳理一下二手房装修的注意事项,以及如何把钱花在刀刃上。


二手房翻新装修攻略


一查:验房摸底


为了避免纠纷和舒适的入住,在看房和验收时要检查房子的质量,尤其是天花板、墙角和漏水。


二手房不可避免地会有一些硬伤:墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、储物空间不足...我们必须清楚地了解原因和程度,并在装修时制定计划和预算


相对于毛坯房的装修,二手房装修前多了拆墙、铲基底等工序。如果是准次新房(竣工后房龄在5年内),或上一房装修后不久,其实水电、地面和窗户都不必大动。


改造前,请设计师实地调查房屋,了解房屋损坏的老化情况,向物业确认和审查后再动工。小心不要弄坏墙壁,管道和通风井也不能移动,阳台和窗户也不能随便拆,必须问清楚。


二改:墙可以拆吗?


不合理的户型可以通过拆迁改造来优化,但不能为了美观和功能而随意拆墙,因为关系到建筑的安全。


承重墙不能拆:建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆卸的墙壁和柱子。如果没有图纸,也可以通过墙壁的厚度来区分。一般240mm以上的墙是承重墙。


普通砖混结构房屋,除卫生间厨房隔墙外均为承重墙。而且框架结构的房屋,内部隔墙一般不是承重墙。


配重墙不能砸:阳台旁边的矮墙是配重墙,只能拆窗户,不能拆墙。不能拆除的半墙和台面可以做成吧台。


梁柱不能改变:梁柱支撑上层楼板,拆除或改造可能导致上层楼板脱落。


可拆墙:很多老房子的厨房、卫生间都有通风、采光不足的问题,只要不是承重墙,可将外墙局部或全部拆掉,换成玻璃砖墙。


三改:隐蔽工程


空调、通风、供水等设施的管道设备、易燃材料的防火阻燃处理等是隐蔽工程。必须事先做好,保证质量。否则,发生问题时必须挖墙重做。


水改:建议统一使用PPR等新型管材,暗埋改善空间完整性。


电力改造:老房子普遍存在电路老化、分配不合理、明线多等问题。建议重做电路,合理配电;入口线根据用电量使用6m㎡或m㎡铜线,内部线路使用2.5m㎡(普通插座和照明)或4m㎡(空调等大功率电器)铜线;深埋必须穿管,穿管必须选择pvc绝缘护线管。


暖气改造:建议聘请专业人员或直接让厂家工人改造,否则会有循环不畅、漏水等风险。


防水:重做防水至关重要。


注:开槽埋管时,内部钢筋不得损坏,否则会留下安全隐患。


四改:墙面翻新


墙面翻新成本低,效果立竿见影。二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉等问题,必须做好基础处理。


如空鼓面积较大,需先挂一层粉刷石膏,面积不大直接铲掉腻子层,再重新批嵌。若病情较重,建议铲至红砖层,重新粉刷成网格布,然后再进行后期工序。


最好做好防潮,刮腻子2-3次,然后涂底漆乳胶漆。无论是新房还是二手房,装修首先要考虑的是安全,然后才是美观和功能。


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